Jasa Appraisal Properti dan Tanah

KJPP Dino Farid dan Rekan menyediakan penilaian properti yang objektif dengan metodologi baku untuk mendukung keputusan bisnis dan keuangan Anda. Penilaian dilakukan oleh penilai publik bersertifikat berdasarkan data pasar yang andal, sesuai Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).

Kapan penilaian properti dibutuhkan?

• Jual beli dan transaksi: dasar harga yang independen bagi penjual dan pembeli.
• Jaminan pembiayaan: nilai pasar dan nilai likuidasi untuk agunan bank atau lembaga pembiayaan.
• Laporan keuangan: revaluasi aset tetap sesuai PSAK 216 dan nilai wajar properti investasi sesuai PSAK 240.
• Analisis investasi: menilai kelayakan pembelian atau pengembangan properti.
• Keperluan hukum dan perpajakan: sengketa, pembagian harta, lelang, dan administrasi pajak.
• Asuransi: menentukan nilai pertanggungan bangunan dan sarana pelengkap.

Jenis properti yang kami nilai

Properti hunian

Rumah tinggal, apartemen, dan unit hunian lainnya, termasuk kawasan perumahan.

Properti komersial

Ruko, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel, vila, resor, dan aset penghasil pendapatan lainnya.

Properti industri

Pabrik, gudang, bengkel, dan lahan industri beserta bangunan dan sarana pendukungnya.

Tanah dan lahan pengembangan

Tanah kosong, bank tanah (landbank), kavling pengembangan, hingga pulau pribadi.

Pendekatan penilaian

Sesuai jenis properti dan tujuan penilaian, penilai memakai pendekatan pasar (perbandingan data transaksi dan penawaran sebanding), pendekatan pendapatan (kapitalisasi atau arus kas dari sewa dan usaha), dan pendekatan biaya (biaya pengganti baru dikurangi penyusutan). Asumsi dan data pembanding dicantumkan dalam laporan sehingga dapat ditelusuri oleh bank maupun auditor.

Alur kerja

1. Konsultasi awal: objek, lokasi, tujuan, dan tanggal penilaian.
2. Proposal dan penawaran biaya.
3. Pengumpulan dokumen dan inspeksi lapangan.
4. Analisis data pasar, biaya, dan kondisi aset.
5. Draf laporan untuk ditinjau klien.
6. Laporan final ditandatangani penilai publik.

Dokumen yang perlu disiapkan

• Sertifikat tanah (SHM, HGB, atau HGU) dan IMB/PBG.
• Denah, gambar bangunan, atau site plan bila ada.
• Data luas tanah dan bangunan.
• Bukti PBB terakhir.
• Data sewa atau pendapatan untuk properti komersial.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa beda nilai pasar dan nilai likuidasi?

Nilai pasar adalah estimasi harga dalam transaksi wajar dengan waktu pemasaran yang cukup. Nilai likuidasi adalah estimasi harga bila properti harus dijual dalam waktu singkat, sehingga umumnya lebih rendah. Bank biasanya meminta keduanya.

Apakah laporan bisa dipakai untuk pengajuan kredit bank?

Bisa. Laporan penilaian disusun sesuai SPI dan dapat digunakan untuk keperluan jaminan, sesuai ketentuan bank yang bersangkutan.

Apakah properti di luar kota bisa dinilai?

Bisa. Selain kantor pusat di Jakarta, kami memiliki cabang di Bandung, Semarang, Surabaya, dan Yogyakarta, serta melakukan inspeksi ke berbagai wilayah Indonesia.

Berapa biaya appraisal properti?

Biaya bergantung pada jenis, luas, dan jumlah properti, lokasi, serta tujuan penilaian. Kirim data awal melalui WhatsApp untuk mendapatkan penawaran.

Konsultasikan kebutuhan penilaian properti Anda

KJPP Dino Farid dan Rekan memegang izin usaha Kementerian Keuangan nomor 2.19.0164 dan terdaftar di OJK, dengan kantor pusat di Jakarta serta cabang di Bandung, Semarang, Surabaya, dan Yogyakarta. Hubungi kami untuk diskusi awal dan penawaran.